Utökad lovplikt – när krävs bygglov trots undantag?
Vissa åtgärder som normalt är bygglovsbefriade kan ändå kräva bygglov, så kallad utökad lovplikt. Det gäller om du bygger nära tomtgräns, vid järnväg, i kulturhistoriskt värdefulla områden eller inom riksintresse för totalförsvaret. Här förklarar vi vad som gäller.
När gäller utökad lovplikt?
Bygglov kan krävas för åtgärder som annars är undantagna om de utförs:
- Nära tomtgräns (mindre än 4,5 meter utan grannens skriftliga medgivande)
- Nära järnväg (mindre än 30 meter från spårmitt utan medgivande från infrastrukturförvaltaren)
- I särskilt värdefulla områden eller byggnader
- Inom riksintresse för totalförsvaret
Lovplikt gäller bland annat dig som bor inom eller i anslutning till de markerade områdena på kartan.
Försvarsmaktens intresseområde
Bygglov krävs för:
- Nybyggnad eller tillbyggnad av komplementbostadshus
- Inredning av ytterligare bostad i enbostadshus
- Nybyggnad eller tillbyggnad av ekonomibyggnad för hästhållning
- Ändrad användning av ekonomibyggnad till hästhållning
- Ljusanordningar som kan påverka totalförsvarets anläggningar
- Installation eller ändring av solenergianläggning inom detaljplan
Myndigheten för samhällsskydd och beredskap (MSB) transmissionsnät
Bygglov krävs för:
- Ljusanordningar som kan påverka totalförsvarets anläggningar
- Solenergianläggningar inom detaljplan
Särskilt värdefulla byggnader och områden
Bygglov krävs för åtgärder vid byggnader, tomter eller allmän plats som är särskilt värdefulla ur kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
Exempel på åtgärder som kräver bygglov:
- Nybyggnad och tillbyggnad
- Inredning av ytterligare bostad
- Fasadändring
- Flytta eller ändra anläggning utomhus
- Upplag, materialgårdar, parkeringsplatser
- Skyltar och ljusanordningar
- Altan, mur eller plank
- Master, torn, skorstenar, vindkraftverk
Läs mer på sidan "Särskilt värdefulla byggnader och områden"
Bygga närmare gräns än 4,5 meter
Bygglov krävs om du bygger närmare än 4,5 meter från tomtgräns utan skriftligt medgivande från alla berörda grannar (inklusive ägare till parkmark, gatumark och åkermark).
Gäller för:
- Nybyggnad och tillbyggnad
- Ändring till komplementbostadshus
- Inreda lokaler
- Idrottsanläggning
- Upplag, materialgård, förvaringsanläggning
- Vissa murar och plank
Det finns vissa undantag från denna lovplikt, till exempel ekonomibyggnad utanför detaljplan.
Bygga nära järnväg
Bygglov krävs om du bygger närmare än 30 meter från järnvägsspår utan medgivande från infrastrukturförvaltaren.
Gäller för:
- Nybyggnad och tillbyggnad
- Ändring till komplementbostadshus
- Inreda lokaler
- Idrottsanläggning
- Upplag, materialgård, förvaringsanläggning
- Vissa murar och plank
Det finns vissa undantag från denna lovplikt, till exempel ekonomibyggnad utanför detaljplan.
