Bygglovsbefriade åtgärder för en- och tvåbostadshus utanför detaljplanerat område

Komplementbyggnader – max 65 m² totalt

Du får uppföra komplementbyggnader utan bygglov, till exempel förråd, garage, gäststuga eller komplementbostadshus.

Regler:

• Totalt för alla komplementbyggnader: max 65 m²
• Enskild byggnad: max 50 m²
• Taknockshöjd: max 4,5 meter
• Placeras på tomten till ett en- eller tvåbostadshus
• Minst 4,5 meter från tomtgräns eller med grannens skriftliga medgivande

Exempel:

• Två komplementbostadshus på 30 m² och 35 m²
• Ett garage på 50 m² + ett förråd på 15 m²
• Fem gäststugor på 10 m² + ett förråd på 15 m²

Tänk på: Ändringar i vatten och avlopp (va), ventilation, brandskydd, bärande konstruktion eller installation av eldstad kräver anmälan.

Ekonomibyggnader på jordbruksfastighet

Du får uppföra ekonomibyggnader utan bygglov eller anmälan om de är nödvändiga för produktionen inom jordbruk, skogsbruk, fiske eller renskötsel.

Exempel på ekonomibyggnader:

• Magasin
• Ladugård
• Maskinhall

Observera: Byggnader för förädling, som mejeri, slakteri eller sågverk, räknas inte som ekonomibyggnader.
Även ekonomibyggnader ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns eller med grannens medgivande.

Tillbyggnader – max 30 m² totalt

Du får bygga till på bostadshuset utan bygglov, till exempel uterum, skärmtak eller takkupa.

Regler:

• Totalt för alla tillbyggnader: max 30 m²
• Tillbyggnaden får inte vara högre än bostadshusets taknock
• Minst 4,5 meter från tomtgräns eller med grannens medgivande

Exempel:

• Ett uterum på 30 m²
• En carport på 20 m² + ett skärmtak på 10 m²

Tänk på: Ändringar i vatten och avlopp (va), ventilation, brandskydd, bärande konstruktion eller installation av eldstad kräver anmälan.

Fasadändringar

Du behöver inte bygglov för att:

• Byta färg eller taktäckningsmaterial
• Flytta fönster
• Putsning av tegelfasad
• Installera solceller
• Bygga fransk balkong

Tänk på: Större ingrepp i bärande konstruktion kräver anmälan.

Mur, plank, uteplats och växlighet

• Plank eller mur: max 1,8 meter högt, max 3,6 meter från huset
• Minst 4,5 meter från tomtgräns eller med grannens medgivande
• Pergola är oftast bygglovsbefriad om den saknar tak och väggar
• Murar och plank under 1,2 meter kräver inte bygglov
• Växlighet (häckar, träd): inga lovkrav, men du ansvarar för att de inte orsakar olägenhet

Läs om sikttrianglar och skymd sikt på sidan Häckar och buskage.

Inreda ytterligare bostad

Du får inreda en extra bostad i ditt enbostadshus utan bygglov.
Även i ekonomibyggnader med bostad får du inreda fler bostäder.

Tänk på: Ändringar i vatten och avlopp (va), ventilation, brandskydd, bärande konstruktion eller installation av eldstad kräver anmälan.

Ändrad användning

Vissa ändringar av användningsområdet är undantagna från bygglov.

För en- och tvåbostadshus utanför detaljplanerat område gäller:

• Du får ändra en komplementbyggnad till komplementbostadshus, till exempel göra om ett förråd eller en gäststuga till bostad.
• Om du bor utanför detaljplan och utanför sammanhållen bebyggelse får du även inreda en eller flera lokaler med nytt användningsändamål, om den sammanlagda bruttoarean inte överstiger 50 m².

Exempel:

• Inreda 50 m² av en ekonomibyggnad till handelslokal
• Göra om en komplementbyggnad på 50 m² till yogastudio
• Inreda 40 m² av bostadshuset till frisörsalong

Tänk på: Ändringar i vatten och avlopp (va), ventilation, brandskydd, bärande konstruktion eller installation av eldstad kräver anmälan.

Parkeringsplatser och upplag

På fastigheter utanför detaljplan med en- eller tvåbostadshus får du utan bygglov:

• Uppföra, flytta eller ändra ett upplag, materialgård eller fast förvaringsanläggning om:Höjden är max 3 meter
• Den sammanlagda ytan är max 50 m²
• Placeringen är minst 4,5 meter från tomtgräns eller med grannens medgivande

Exempel på upplag:

• Husbil
• Husvagn
• Fritidsbåt
• Hästsläp
• Förvaring av byggmaterial

Parkeringsplats:
Du får anlägga en parkeringsplats på max 100 m² på din tomt utan bygglov.

Pool och pooltak

En pool kräver normalt inte bygglov. Däremot kan andra åtgärder i samband med poolbygget vara lovpliktiga.

Läs mer på sidan "Pool och pooltak"

Pooltak:

Kräver inte bygglov om:

• Höjden är max 90 cm på högsta punkten