Bygglovsbefriade åtgärder för en- och tvåbostadshus innanför detaljplanerat område

Komplementbyggnader – max 45 m² totalt

Du får uppföra komplementbyggnader utan bygglov, till exempel förråd, gäststuga eller komplementbostadshus.

Regler:

• Totalt för alla komplementbyggnader: max 45 m².
• Enskild byggnad: max 30 m².
• Taknockshöjd: max 4,0 meter.
• Placeras på tomten till ett en- eller tvåbostadshus.
• Minst 4,5 meter från tomtgräns eller med grannens skriftliga medgivande.
• Byggnadsarean får inte vara större än bostadshusets.

Exempel:

• Två komplementbostadshus på 20 m² och 25 m².
• En carport på 30 m² + ett förråd på 15 m².
• Fyra gäststugor på 10 m² + ett förråd på 5 m².

Tänk på: Om du gör ändringar i bärande konstruktion, vatten och avlopp (va), ventilation, brandskydd eller installerar eldstad kräver det en anmälan.

Tillbyggnader – max 30 m² totalt

Du får bygga till på bostadshuset utan bygglov, till exempel uterum, skärmtak eller takkupa.

Regler:

• Totalt för alla tillbyggnader: max 30 m².
• Tillbyggnaden får inte vara högre än bostadshusets taknock.
• Minst 4,5 meter från tomtgräns eller med grannens medgivande.

Exempel:

• Ett uterum på 30 m²
• En carport på 20 m² + ett skärmtak på 10 m²

Tänk på: Ändringar i vatten och avlopp (va), ventilation, brandskydd, bärande konstruktion eller installation av eldstad kräver anmälan.

Fasadändringar

Du behöver inte bygglov för att:

• Byta färg eller taktäckningsmaterial.
• Flytta fönster.
• Putsning av tegelfasad.
• Installera solceller.
• Bygga fransk balkong.

Tänk på: Om du gör större ingrepp i bärande konstruktion (till exempel öppnar yttervägg) kräver det en anmälan.

Mur, plank, uteplats och växlighet

Det finns en del åtgärder som du får göra på tomten till din fastighet som inte kräver bygglov.

• Plank eller mur: max 1,8 meter högt, max 3,6 meter från huset.
• Minst 4,5 meter från tomtgräns eller med grannens medgivande.
• Pergola är oftast bygglovsbefriad om den saknar tak och väggar.
• Murar och plank under 1,2 meter kräver inte bygglov.
• Växlighet (häckar, träd): inga lovkrav, men du ansvarar för att de inte orsakar olägenhet.

Läs om sikttrianglar och skymd sikt på sidan Häckar och buskage.

Inreda ytterligare en bostad

Du får inreda en extra bostad i ditt enbostadshus utan bygglov.

Tänk på: Ändringar i vatten och avlopp (va), ventilation, brandskydd, bärande konstruktion eller installation av eldstad kräver anmälan.

Ändrad användning

Du får ändra en komplementbyggnad till komplementbostadshus utan bygglov. Till exempel om du gör om ett förråd eller gäststuga till bostad.

Tänk på: Ändringar i vatten och avlopp (va), ventilation, brandskydd, bärande konstruktion eller installation av eldstad kräver anmälan.

Parkeringsplatser och upplag

På fastigheter med en- eller tvåbostadshus får du utan bygglov:

• Uppföra, flytta eller väsentligt ändra ett upplag, en materialgård eller en fast förvaringsanläggning om:
  • Höjden är max 3 meter.
  • Den sammanlagda ytan är max 15 m².
  • Placeringen är minst 4,5 meter från tomtgräns eller med grannens skriftliga medgivande.

Exempel på upplag och förvaringsanläggningar:

• Husbil
• Husvagn
• Fritidsbåt
• Hästsläp
• Förvaring av byggmaterial

Parkeringsplats:

Inom detaljplanerat område får du anlägga en parkeringsplats på max 50 m² på din tomt utan bygglov.

Pool och pooltak

En pool kräver normalt inte bygglov. Däremot kan andra åtgärder i samband med poolbygget vara lovpliktiga.

Läs mer på sidan "Pool och pooltak"

Pooltak:

Pooltaket är en egen konstruktion. Det kräver inte bygglov om:

• Höjden är max 90 cm på den högsta punkten
• Det följer detaljplanens bestämmelser